7 asiaa, jotka sinun tulee tietää asuntolainojen jälleenrahoituksesta

Mitä tulee kotiisi, haluat varmistaa, että saat siitä kaiken irti. Yksi tapa tehdä tämä on jälleenrahoittaa asuntolainasi. Tämä voi olla loistava tapa saada alhaisempi korko, maksaa asuntolainasi pois aikaisemmin tai jopa saada käteistä kodin parannuksiin. On kuitenkin muutamia asioita, jotka sinun on tiedettävä ennen jälleenrahoitusta. Tässä blogiviestissä käsittelemme seitsemää tärkeintä asiaa, jotka sinun on tiedettävä asuntolainojen jälleenrahoituksesta! Joten aloitetaan…

Tiedä luottopisteesi

Luottopisteesi on yksi ensimmäisistä asioista, joihin lainanantaja kiinnittää huomiota, kun haet asuntolainaa. Riippuen luottopisteistäsi, erilainen kodin jälleenrahoitusresurssit on käytettävissäsi. Tämä tarkoittaa, että on tärkeää tietää luottopisteesi ennen kuin aloitat asuntolainan ostamisen. Korkeampi luottoluokitus tarkoittaa, että sinut pidetään pienemmän riskin lainanottajana, mikä voi johtaa lainasi alhaisempaan korkoon. Toisaalta alempi luottopistemäärä voi johtaa korkeampaan korkoon ja epäedullisempiin lainaehtoihin. Voit saada ilmaisen kopion luottoraportistasi jokaiselta kolmelta suurimmalta luottotietotoimistolta kerran vuodessa. Näin tekemällä voit pitää silmällä luottopisteitäsi ja varmistaa sen oikeellisuuden.

Tunne kotisi omaisuus

Oma pääoma on se osa asunnostasi, jonka omistat suoraan. Voit laskea asunnon pääoman vähentämällä rahamäärä olet edelleen velkaa asuntolainastasi asuntosi arvioidusta arvosta. Esimerkiksi, jos kotisi arvoksi on arvioitu 200 000 dollaria ja olet velkaa 100 000 dollaria asuntolainastasi, sinulla on 100 000 dollaria kotipääomaa. Jos sinulla on paljon pääomaa kotonasi, saatat olla oikeutettu nostoon. Tämäntyyppinen jälleenrahoitus antaa sinun hyödyntää kotipääomaasi ja käyttää sitä kodin parannuksiin, velkojen yhdistämiseen tai muihin tarkoituksiin. Lisäksi saatat saada alemman koron käteisrahoitusta käytettäessä kuin perinteisellä jälleenrahoituksella.

Tiedä velkasuhteesi

Velkasuhteesi on toinen tärkeä tekijä, jonka lainanantajat harkitsevat, kun haet asuntolainaa. Velka-tulosuhde on kuukausittain velkaa oleva rahasumma jaettuna kuukausituloillasi. Jos olet esimerkiksi velkaa 2000 dollaria kuukaudessa ja kuukausitulosi ovat 6000 dollaria, velka-tulo-suhde on 33%. Useimmat lainanantajat haluavat nähdä velka-tulosuhteen olevan 36 prosenttia tai vähemmän. Velka-tulo-suhteesi lisäksi lainanantajat tarkastelevat myös laina-arvo-suhdettasi. Tämä on rahasumma, jonka olet velkaa asuntolainastasi jaettuna asuntosi arvioidulla arvolla. Jos olet esimerkiksi velkaa 100 000 dollaria kodista, jonka arvo on 200 000 dollaria, laina-arvo-suhde on 50%. Useimmat lainanantajat haluavat nähdä laina-arvo-suhteen 80 % tai vähemmän.

Laita paperit kuntoon

Ennen kuin haet asuntolainaa, on tärkeää saada paperit kuntoon. Tämä sisältää esimerkiksi veroilmoituksesi, palkkakuitit ja tiliotteet. Lainanantajat käyttävät näitä tietoja tulojesi ja omaisuutesi tarkistamiseen. Lisäksi sinun tulee esittää työtodistus ja nykyinen osoitteesi. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, sinun on toimitettava lisäasiakirjoja, kuten tuloslaskelmat. Voit tehdä tämän keräämällä viimeisimmät veroilmoituksesi, tiliotteesi ja maksutositteesi. Lisäksi sinulla pitäisi olla luettelo nykyisistä veloistasi ja varoistasi.

Ajoita asuntolainasi huolellisesti

Myös asuntolainan ajankohta on tärkeä. Jos yrität alentaa kuukausimaksuasi, saatat haluta uudelleenrahoittaa, kun korot ovat alhaiset. Toisaalta, jos yrität maksaa asuntolainasi pois aikaisemmin, saatat haluta uudelleenrahoittaa lyhyemmän aikavälin lainaksi. Sinun tulee myös olla tietoinen kaikista nykyiseen asuntolainaasi mahdollisesti kohdistetuista ennakkomaksuista. Esimerkiksi joissakin lainoissa on sakko lainan ennenaikaisesta maksamisesta. Tämä tarkoittaa, että joudut maksamaan maksun, jos uudelleenrahoitit lyhyemmän aikavälin lainaksi. Nämä rangaistukset voivat kasvaa yhteen, joten on tärkeää ottaa ne huomioon päätöksessäsi.

Osta asuntolainanantaja

Ei kaikki asuntolainanantajat luodaan tasa-arvoisiksi. Jotkut lainanantajat voivat tarjota parempia ehtoja kuin toiset. On tärkeää tehdä ostoksia ja vertailla tarjouksia ennen kuin päätät lainanantajan. Voit aloittaa keskustelemalla nykyisen lainanantajasi kanssa. He voivat tarjota sinulle paremman tarjouksen kuin muut lainanantajat. Lisäksi voit tarkistaa paikallisista pankeista ja luottoyhtiöistä. Voit myös etsiä netistä asuntolainaajia. Kun teet ostoksia, muista vertailla korkoja, maksuja ja lainaehtoja. Älä myöskään unohda lukea pientä tekstiä. Jotkut lainanantajat voivat periä piilomaksuja, joten on tärkeää tietää, mitä olet tekemässä, ennen kuin allekirjoitat katkoviivan.

hiiren henkieläin

Tunne verosi

Lopuksi sinun tulee olla tietoinen asuntolainasi uudelleenrahoituksen verovaikutuksista. Kun jälleenrahoit, joudut maksamaan sulkemiskulut. Nämä kulut voivat sisältää esimerkiksi arviointipalkkiot, lainan myöntämismaksut ja omistusoikeusvakuutukset. Lisäksi saatat joutua maksamaan pisteitä. Pisteet ovat maksu, jonka maksat etukäteen saadaksesi alhaisemman koron. Yksi piste vastaa yhtä prosenttia lainasummasta. Jos esimerkiksi jälleenrahoitat 100 000 dollarin lainaa, yksi piste maksaisi sinulle 1000 dollaria.

Nämä kustannukset voivat kasvaa, joten on tärkeää ottaa ne huomioon päätöksessäsi. Lisäksi sinun tulee olla tietoinen siitä, että asuntolainastasi maksamasi korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Tämä tarkoittaa, että voit vähentää maksamasi korot veroistasi. Tällä vähennyksellä on kuitenkin joitain rajoituksia. Voit esimerkiksi vähentää vain 750 000 dollarin lainan koron. Siksi on tärkeää keskustella veroneuvojasi kanssa ennen asuntolainasi uudelleenrahoitusta.

Noudattamalla näitä vinkkejä voit olla varma, että saat parhaan tarjouksen asuntolainastasi. Muista vain tehdä ostoksia, tietää verosi ja ajoittaa asuntolainasi huolellisesti. Pienellä vaivalla voit säästää paljon rahaa.

Jaa Ystäviesi Kanssa: